常見問題

• Q

  外國人在泰國可不可以擁有房產/一樓店面??

  A

  不可以，除特殊條件外，外國人不可單獨擁有泰國土地。外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。 《台灣現況》台灣房地產法規採平等互惠原則，假設美國同意台灣人在美國可持有房地產，則台灣也同意美國人在台灣可持有房地產。但因台灣土地類別的劃份，河川用地及軍事用地不能供外籍人士持有。
• Q

  泰國的土地所有權時間有限制嗎??

  A

  永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
  租賃權利（lease hold）：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。30+30+30年租賃期間 (建築物租賃權30+30+30年並非意謂90年，是合法登記租賃權，第二或第三個30年期的合約式選擇權且可以更新，當不法續約執行如永久地權被售出了)
• Q

  台灣的房屋和土地都有權狀，泰國有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地??

  A

  在泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」，擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。
• Q

  一般的租房合同是多久??

  A

  標準合同是12個月，同時也提供1-3個月短期假日公寓、別墅出租。但不接受日租，在泰國是非法的。
• Q

  房產的部份是否可以共同持有？最多少人？房產的部份是否可以共同持有？ 最多少人?

  A

  是沒有限制性的，只要年滿21歲就可列為共同持有人，但照我們已往的經驗而言，超過三個人的話有比較多糾紛，而且到了轉戶會比較麻煩，最多可以5位
• Q

  在什麼情況下須繳付律師費？在什麼情況下須繳付律師費？?

  A

  購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、房屋租令契約及售屋簽訂不動產買賣契約。在泰國所繳付的律師費就如同台灣代書費，由於泰國政府規定，有關房地產交易、轉移等事宜必須經過律師辦理也因此律師費是需要繳付的。 但律師功能僅在於見證簽約過程並不會幫忙把契約送到地政事務所，需要當人自己送交，這是泰國的規範，無法更動。
• Q

  若開發商於建築期間倒閉，應如何處理？：若開發商於建築期間倒閉，應如何處理？?

  A

  原則上會由其他開發商接手繼續建築到完工交屋，但如果沒有其他開發商接手時，辦理買賣契約的律師會協助通知買方、整合所有意見並接受買方委任向法院提出申請，會發命令交由專業的團體接管該建案使其建築完成。
• Q

  購屋有履約保證嗎？：購屋有履約保證嗎？?

  A

  目前沒有履約保證
• Q

  是否要在泰國銀行開戶? 一定要本人開戶是否可以授權，並需甚麼文件? 有規定的銀行??

  A

  理論上外國人是不能在泰銀行開戶。2023年10月銀行已經頒布新的政策，外國人若持有短期簽證，無法在銀行開立帳戶，但上禾國際地產有限公司  泰國當地銀行有緊密合作，僅需支付手續費，即可協助客戶開戶
• Q

  是否可以在泰國當地抵押貸款？?

  A

  外國人若沒有泰國本地的薪資流水，無法在泰國當地進行貸款，建議在台灣銀行抵押貸款，可以匯率、利息兩邊都划算。
• Q

  泰國面積單位如何換算？?

  A

  一萊(RAI)=1600平方米 ,1平方米(Square meter)=0.3025台坪
• Q

  泰國Condominium公設面積如何計算？可以購買停車位嗎？?

  A

  泰國condominium 無須購買公設，建商皆以室內實際面積出售。游泳池、健身房為基本配備，部份另有閱讀室、空中花園等公共設施，全部屬於住戶免費使用。停車場無須另外做購買，一戶給予一張停車證，先到先停。建商提供總戶數50%以上的停車位。
• Q

  泰國購置房產的流程是什麼？(不同建案會有些許不同)?

  A

  於泰國建商刷訂預定金10萬泰銖(不可退)→在指定時間內匯款第一筆簽約款→簽訂買賣合約SPA→後續款項分期付款(預售)→繳清尾款→驗屋交屋。
• Q

  房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦？?

  A

  可委託上禾國際地產有限公司協助辦理過戶，但過戶前兩個月須要有泰國入境紀錄。
• Q

  過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間？?

  A

  水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)、近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約，若資料準備齊全，1~2週內即可完成過戶手續。
• Q

  權狀遺失怎麼辦？?

  A

  辦理窗口程序： 費用：(政府規費)泰銖約200元，若委託上禾國際地產有限公司代辦，額外酌收手續費。 所需天數：約45天。 應備文件：所有權人護照、所有權人身分證、泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)、泰國見證人(2人)身分證、委託書(委託泰國見證人代辦)、 辦理流程：前往土地廳調謄本→填表辦理遺失申請補發→再回土地廳申辦新權狀
• Q

  什麼是償債基金(Sinking Funds)?為何預收管理費？?

  A

  償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。 公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費，期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。
• Q

  房屋管理費如何計算？由誰支付？?

  A

  房屋管理費一般以每平米方計算，依建案規定計算，住宅約為30~100泰銖/平方米、商辦約20-40泰銖/平方米。出租時，管理費由一般由房東負擔，除非與房客另有約定。
• Q

  屋主售屋時，有哪些稅要繳？?

  A

  過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%)
  特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)
  印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超過五年售出)
  律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%
• Q

  租金收入要報所得嗎？稅金是多少？?

  A

  目前泰國不動產出租不需要額外報稅。