CBD又稱為「中央商務區」，是一座城市發展的指標。它就意味著國際大都市裡的市中心，是人潮聚集地也是商業和消費活動中心。和許多大城市一樣，泰國曼谷也有屬於自己的核心商務區。作為東南亞的核心大都市，近年來吸引了各大跨國公司企業、亞洲總部等紛紛遷移來曼谷，也讓許多海外投資客看見曼谷的投資價值，紛紛在此置產。以曼谷最大的房產投資熱點來說，都離不開重要的CDB區，分別是「第一代CBD 沙吞區」、「第二代CBD 阿索區(素坤逸)」還有近期最具發展潛力的「第三代CBD Rama 9」新興商務區 。

第三代CBD拉瑪九Rama 9發展前景：

1.舊CBD的飽和，金融中心的向外擴大

在介紹Rama 9的發展前，必須先介紹曼谷目前三大CDB的發展：

• 曼谷第一代CBD/沙吞區Sathorn

Sathorn是曼谷最老牌CBD，和曼谷大都會一起發展，又有「泰國華爾街」之稱。它不僅是曼谷市中心，也是極為重要的金融使館區，包含20多個國家的駐泰大使館。於1851年建立，有許多世界頂級集團總部、高檔辦公大樓聚集，其中也包含泰國大型企業，例如曼谷銀行、正大集團等。交通上更有輕軌 BTS 和城市快速捷運通過，也因此土地價格快速上漲，帶動周邊房價以每年約8%~10%的速度提升。
 

• 曼谷第二代CBD/阿索區Asoke 

Asoke位於曼谷最大的兩個主線道Sukhumvit和Asoke交叉路口，擁有BTS 與 MRT雙鐵交會，距離離機場快線的馬卡山站也只有一站之隔。良好的黃金地理位置與交通機能使得這片土地快速發展，成為了曼谷辦公室租金最昂貴的地區之一。此外，居住在這個地區的大多是日本、韓國、中東等外國人，高職優薪的條件大多選擇居住在辦公大樓旁，成為了繼Sathor後成為第二大CBD區。
 

• 曼谷第三代CBD/拉瑪九Rama 9

Rama 9 CBD是由政府支持的新中央商務區，雖然不如前兩大CBD來的成熟，但是隨著第一二代的CBD區域發展逐漸飽和的情況下，人們的目光逐漸向正在起飛的第三代CBD Rama 9靠攏。這意味著無限的發展潛力與投資價值的可看性，因而成為房產投資市場公認的泰國投資價值窪地之一。

延續前面所說的，隨著曼谷近幾年的發展，地價逐年攀升帶動房價增高，加上地鐵沿線的中心區域土地也越來越稀缺。在前兩代CBD飽和的情況下，投資者們秉持著收穫「低成本，高利潤」的條件，不得不尋找未被發掘的「價值窪地」。而Rama 9所在的地理位置條件，加上政府大力投入政策扶植，各種商業配套設施、地鐵交通設立、道路的流暢，讓它的價值一路走高。吸引了眾多品牌企業例如：華為東南亞總部、泰國三大運營商之一True總部、聯合利華亞太地區辦公總部、泰國國家住宅銀行總部等紛紛進駐，近年來也成為了眾多房產開發商的熱門爭奪地。
 

2.優越的地段與生活環境

無論在任何國家，投資房地產首要看重的就是地段。任何的區域只要包含「交通便利」、「區域配套完善」、「高租金回報率與人流」三要素，都見得到投資客的身影。以交通來說，在Rama 9區中有一個重要的道路Ratchadaphisek路，它連接著Rama 9到Ladprao區重要道路，是北曼谷區重要的交通樞紐。此外，Rama 9地鐵站距離素坤逸主線僅一站的距離，機場線未來會繼續延伸到廊曼機場。「四通八達」的交通條件，能夠輕鬆到達曼谷市中心各個區域，是連接各個商業往來的重要橋樑。

在生活配置上，伴隨著交通的條件與眾多大型知名企業的遷移，也連帶眾多著名購物商城進入Rama 9，像是Central Plaza、The Street購物中心、Show DC大都會商場等，步步都將跟上市中心區域。也因為如此，在Rama 9地鐵站周圍也逐漸形成了投資商圈。

近幾年Rama 9區的土地房價逐年上漲，房價早已接近Thonglor、Ekkama等富人區。在眾多資源高速進入該區的情況下，土地只會越來越稀缺。此外，企業的進駐帶動白領工作者的流動，使得租屋需求逐年攀漲。

現在正是掌握投資Rama 9的最佳進場時機，有興趣的投資人可以趕緊聯繫上禾國際地產有限公司喔！