根據媒體《Esta Asia》報導指出，在2018年至2021年間，泰國是華人投資海外房地場的首選。時至今日2024年，在華人海外置產的選項中依然排名前五，分別是澳洲、加拿大、英國、美國再來是泰國。而在澳洲買房的華人，多數以移民或是自住需求；而泰國，則是華人圈海外投資的最大宗，依然位居全亞洲海外投資市場第一。無論是在哪個國家購買房屋，首先必須要了解當地的房屋購買法規以及外國人購買房屋的注意條件。今天就帶大家來了解，外國人初次在泰國買房必須知道的10大基本關念！
 

• 泰國買房知識一｜泰國買房面積計算方式、公設比、裝修問題

在泰國購買房屋所使用的單位是「平方米」，也就是「平方公尺」。而我們台灣使用的「一坪」等於3.3平方米。在公設比方面，不同於台灣建築，泰國的建築購買總價以實坪計算，包含物建築物與陽台，公設不列入計價。此外，在泰國買房停車位屬於公設，無需額外付費。直得一提的是，泰國的的房屋建商基本上都會搭配簡易的裝潢，包含天花板、燈具、地板、牆壁、冷氣，而廚房、衛浴都會與樣品屋相同。甚至有些還會附增傢俱，例如諾伯環城匯堪稱一卡皮箱即可入住。

• 泰國買房知識二｜外國人在泰國是否能夠買房？需要注意什麼？

• 泰國買房知識三｜產權問題

泰國與台灣不同的是，泰國的房屋和土地都標示在同一張權狀上。在泰國，假如購買的是預售屋，完工前會有一張買賣合約；假如是成屋，就可以拿到權狀。假如擔心付錢、簽約後會有拿不到產權的問題，則必須在購屋前找到值得信賴的海外代銷或仲介公司為您處理。

• 泰國買房知識四｜泰國買賣房需支付的費用有哪些？

在泰國買房，進場時需要過戶費2%（買賣雙方各付1%）。假如持有人無法親自辦理過戶，則需要在台灣做三方公證（公證處、外交部、泰國辦事處）。持有房屋後，假如有收租，產生租金時要繳交12.5%起的租金所得稅。當房屋出售時，需要過戶費2%（買賣雙方各付1%）。假如在交屋五年內出售，則需0.5%的印花稅。個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定。

• 泰國買房知識五｜泰國置產用於出租，大概多久可以收回投資？

在泰國買房，外國人是可以取得永久產權的，因此後代子孫也能繼承。在曼谷公寓年租金投報大約是房子總價約6~8%，估算下來大約需要8~10年才能回本。

• 泰國買房知識六｜泰國樓盤（Condo）與公寓（Apartment）的差異

Condo與Apartment在中文都被翻譯為「公寓」，然而這兩個在泰國是有區別的。Condo在泰國一般指私人公寓，包含泳池、健身房、電梯、花園、接待前台等公共設施的高端公寓，每戶都有產權證明。而Apartment是指出租單元房，多為公司持有，無公共設施，檔次沒有Condo高，也不會擁有產權。

• 泰國買房知識七｜泰國房地產是否可以共同持有？

在泰國購屋沒有限制人數，只要年滿21歲就可以遛為共同持有人。不過通常不建議超過三人，否則會出現較多糾紛，在後續過戶轉移上手許要更加煩瑣。

• 泰國買房知識八｜泰國購屋必須要有泰國銀行帳戶嗎？

通常在購買泰國房屋後，則可以拿產權證明或購買證明至泰國銀行開戶。不過取得泰國房產和是否有銀行帳戶其實並無直接關聯，只是在買賣房屋時多繳的錢，當地的開發商並不會退款到外國海外銀行帳戶，只能退到泰國的銀行戶頭，所以擁有泰國的銀行戶還是非常重要的。

假如有任何關於泰國置產、投資、租屋買賣等問題，歡迎詢問專業的上禾國際地產有限公司，將有專業人士為您提供一對一諮詢服務。