泰國作為「東南亞國家協會」的核心成員，是「北東協」五國的中心。除了在東南亞觀光業上擔當領頭羊，在地裡位置、交通與經貿關係上也擁有得天獨厚的優勢。近年來，泰國曼谷憑藉著地理優勢，成功吸引了外資與各國新興事業體的目光，也帶動海外置產熱門選項，成為投資客的新寵兒。假如你是泰國海外置產小白，就讓上禾國際地產手把手帶您了解！

• 泰國曼谷房地產投資如何安心準備？

     1.了解當地相關法規：

為了確保自己的投資選擇，任何的海外置產，都必須先瞭解當地國家的相關法規制度以及限制，有效避免遭遇詐騙或不合法交易陷阱。此外，假如掌握當地稅務和規劃法規也能有更多的評估與保障。
 

     2.搞懂外國人物業相關權屬問題：

無論是在曼谷或是其他國家，針對非本地人購買房屋都會有所限制。像是泰國曼谷就有規定外國人僅能購買公寓，持有面積不得超過49％。外國人也不得購買別墅或土地，甚至購入的價格會比當地人稍貴。此外，也要確認所要投資的房屋是否有地上權或是永久產權等。買家常擔心的就是物業權屬劃分不清，以及未來可能遇到產權爭議問題。
 

     3.全盤評估明確方向

投資都有風險，尤其在海外人生地不熟必須謹慎對待以避免資金有去無回。以下列出幾點，多數人在海外置產前所考量的相關問題：

• 資金轉移與匯率

想在曼谷購屋，款項是需要從海外匯到泰國銀行的。而跨國轉移大筆資金必須面對繁瑣程序和額外的費用，像是辦理的手續費以及匯率上的波動，都會產生購買成本上的影響。因此，大多數外國人偏好以現金付款方式。

不過在購買房屋後，只要持「買賣合約書」或是「房產持有證明」是可以在泰國銀行開戶的，避免未來租屋客轉帳產生匯率上的問題。

• 市場波動與風險

房地產的投資是可能受到大環境的影響，包含經濟、政治等。有可能出現貶值、租賃市場不如預期的情況，都需請專業人士謹慎頻估再做決定。

• 售後代租管物交付

對於不常居住在當地的投資客，房屋的管理與維護相對不容易。您可以找到信賴物業管理公司，但是要注意例如：管理費用過高等問題影響投資回報。

看完以上幾點，接下來需評估「確認購屋的目的性」、「財力規劃」、「投資後的心態」，海外置產需要時間與耐心累積，大多以5~10年中長期來看。所以了解自己的「投資需求」與「目前能負擔金錢的最大回報」十分重要！
 

     4.尋找專業，多方評估觀察

如果你擔心語言不通的問題，目前有許多經驗豐富的曼谷地產代銷公司也會不定期舉辦「投資說明會」，通過專業人士的介紹協助找尋適合您理想的項目。此外，透過投資說明會也能第一手掌握目前當地的房市趨勢、泰國投資法規及稅務等資訊。在網路上也有許多關於房市周邊的投資分析資料，能提供近一步的參考。當確定了大致方向，接下來就可以有近一步的安排：

• 實地賞屋

找到信任的代銷公司，不僅能解決語言不通的問題，大多數都還有提供「一條龍服務」。因此，有任何項目相關問題，都可以直接諮詢專業公司。當然，最安心的作法還是自己實地走訪一遍並體驗當地感覺。

• 了解當地付費方式

確定購買項目後，須明確細看合約內容再簽署，了解頭期款與定金給付相關資訊，有任何問題都可以請專業代銷公司諮詢確認，避免產生糾紛或是法律問題。另外，外國人在特定銀行是可以在曼谷進行貸款業務的，不過申請條件較嚴苛，手續複雜加上額度限制，大多數人還是以現金付款為主。
 

     5.正式交屋與代租管理安排

為了確保建案狀況符合約定標準，交屋前必須完成驗屋程序，再辦理過戶手續。在租屋方面，只要持買賣合約書或是房產持有證明，就可以開立當地銀行帳戶。假如購買項目非用於自住，那麼「代租管理」是在海外購房過程中不可忽視的一環！選擇一家可靠的物業管理公司，明確服務範圍與責任，了解費用與條款都需要「透明化」。確保公正沒有隱藏的陷阱或限制，尤其是關於合約解除條款和費用調整機制。
 

     6.獲利出場後的稅務規劃

針對投資導向的群眾在獲利後有些人會選擇抓準時機買賣出場，提前一步規劃資金回流和稅務策略是至關重要的一環！可以洽詢專業顧問協助安排精算海外所得，制定規劃方案減輕稅務負擔，目的是確保資金合法回流。

泰國房地產已從早期的單純投資標的，逐漸轉型成「資產配置、避險置產、退休養老」等多元化動機。掌握正確購屋規則、找尋專業優秀的代銷公司，做好萬全的功課與準備以降低風險，才能避免踩雷吃虧！任何海外置產相關問題，歡迎洽詢上禾國際地產有限公司進行一對一專人諮詢協助！