大多數在泰國買房的人，除了用於自住、養老需求， 假如暫時沒有定居打算，則會希望透過出租房屋回收成本將利益最大化。在成為一名合格的房東之前，還需要去了解泰國房屋的相關法規，要是一不小心觸犯法規，就得付出罰款相當不划算。因此今天上禾國際地產將整理出10大房東、房客須知，雙方齊心合作才能避免不必要的問題發生。
- 泰國房屋須知一｜泰國房屋不能作為「日租房」罰款50000泰銖
泰國是東南亞最大的旅遊國，每年到訪的遊客高達2000萬人，當地的旅館業更是一塊百億以上產值的黃金產業。日租套房被認為是從事旅館的行為，在台灣與泰國都是不－被允許。為了保持市場平衡與旅遊品質，因此有牌照的各大飯店集團對於無照業者是不可能坐視不管。泰國政府也嚴格取締，違者除了罰款50000萬泰銖，還可能面臨一年以下的有期徒刑。
雖然日租套房收益高，但為了提高一年2%~3%的收入挺而走險，一旦吃上罰款甚至坐牢可說是得不償失。
- 相關法規：
- 第15條－除取得合法旅館業執照外，任何人不得從事旅館之經營。
- 第59條－違反本法第15條之規定者，處一年以下有期徒刑或20000泰銖以下之罰金，或得併罰之。違規期間，每日得連續處10000泰銖以下之罰金。
- 泰國房屋須知二｜在公寓養寵物 罰款2000泰銖＋一天1000泰銖
對現代人來說，寵物不僅僅是小寶貝，更是許多人身心的寄託與家人。然而在泰國這座大城市對於寵物比較不友好，因此要在這裡找到寵物友善的公寓相對挑戰。在泰國公寓條例表示，禁止在公寓內或是公寓區域飼養任何寵物，也禁止攜帶入內，避免發生滋擾與可怕的事情。 在某些情況下，還可能受到「寵物友好限制」或被要求支付寵物押金。但各位毛孩爸媽也不用太擔心！近年來因應需求變化，已有不少公寓樓盤針對「寵物友善」做建設。在這裡為大家列出幾個「寵物友好型公寓」：Ashton Morph 38、Baan Ananda、Aguston Sukhumvit 22、Cosmo Villa、Double Trees Residence、Downtown 49、Ekamai Gardens等。
假如您不曉得如何選擇，也可以聯繫上禾國際地產為您提供協助！
- 泰國房屋須知三｜陽台外曬衣服 罰款2000泰銖
泰國正處於迅速發展的階段，尤其首都曼谷更是首要中心。為了保持大樓外觀整齊、美觀市容，因此在泰國是禁止在陽台外曬衣服的！其實泰國的公寓都有提供洗衣服務，街上也有許多洗衣店，所以只要善用服務，避免陽台上曬衣服的行為就不會受到罰款了。
- 泰國房屋須知四｜公寓禁止使用瓦斯 罰款2000泰銖
在泰國公寓是禁止使用瓦斯煮飯，只能使用電磁爐，其目的是為了避免危險發生，導致影響整棟公寓的住戶安全。
- 泰國房屋須知五｜租約必須法律公證 罰款2000泰銖
在泰國正式規定中，外國人買家要取得土地房產權狀，必須要提供FET文件以及護照有半年內入境泰國的紀錄才可以。須將其提供給開發商，由開發商向泰國土地廳提出申請。假如沒有經過法律事務所公證的租賃合約視同無效，也可能面臨罰款。
- 泰國房屋須知六｜鞋子放在大門口 罰款2000泰銖
泰國公寓的共同走廊屬於「小公共」範圍，住戶不能據為己有，因此包含鞋子、雨傘等私有物品都要盡量避免暴露在走廊上。除了遭受罰款外，在安全上還可能讓不肖人士了解作息導致安全性問題發生。
- 泰國房屋須知七｜滴水到鄰居家 罰款500泰銖/單次
公寓滴水很可能會影響到樓下住戶的居住體驗，甚至有噪音問題。因此包含冷氣排水、種植物澆水都需要特別留意，一但被發現或檢舉則很可能受到罰款單。
- 泰國房屋須知八｜製造噪音擾民 罰款500泰銖/單次
作為泰國首都的曼谷，無法避免令人煩惱且不健康的噪音水平，因此許多公寓樓盤都會主打「城市綠洲」為的就是給住戶有個安定身心的居所。假如經常暴露在高噪音環境中，除了聽力受損之外，還會導致許多更嚴重的身體、精神和情感狀況，進而導致高血壓、壓力、睡眠不足、煩躁、消化不良、潰瘍、焦慮、頭痛和胃灼熱等問題。為了維護最基本的生活品質，作為住戶「避免製造噪音」需要彼此守護。若有人打破規則，有可能會受到罰款警惕！
- 泰國房屋須知九｜陽台窗戶禁菸 罰款20000泰銖/單次
近年來，泰國禁煙政策一直陸續在修訂，甚至越來越嚴格，在路上很難看見隨手抽菸的當地人。假如你是遊客，也會發現許多飯店都是禁止房客在屋內或是陽台抽煙。過去就有報導，台灣人在自己房間的陽台抽菸被罰款5000元至Google評論留下一星的事件。因此在居住的大樓中，一旦陽台或窗戶抽菸飄到別人家也算是一種公害，假如您有抽菸的習慣，必須找合格的吸菸區避免受罰。